Villa de caractere – 340 m2 – Centre Aix-les-Bains

Elegante villa de caractere de 1925 – Plus de 340 m2 habitables a deux pas de l’hypercentre d’Aix-les-Bains

Il est des adresses qui traversent les epoques sans perdre leur ame.
A seulement quelques minutes a pied de l’hypercentre d’Aix-les-Bains, cette elegante villa de caractere construite en 1925 devoile plus de 340 m2 habitables sur une parcelle arboree de 825 m2.
Un bien rare, ou le charme de l’ancien rencontre le potentiel d’un lieu de vie ou de travail d’exception, avec un atout devenu particulierement precieux en centre-ville : de nombreuses places de stationnement privatives ainsi qu’ un vaste garage de 26 m2.

Une demeure authentique au cachet preserve

Des l’entree, les volumes impressionnent. Belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, cheminee d’epoque, larges ouvertures et circulation fluide composent une atmosphere chaleureuse et intemporelle.
Cette propriete seduira un professionnel souhaitant installer un cabinet medical, une etude notariale, un cabinet d’avocats ou toute autre activite liberale recevant du public.

Une maison qui s’adapte a tous vos projets
Grace a sa configuration particulierement modulable, cette villa offre de nombreuses possibilites :
– Grande residence familiale
– Profession liberale
– Projet mixte habitation / activite
– Hotel particulier
– Maison d’hotes ou activite de prestige (sous reserve des autorisations necessaires)

Une adresse ou les espaces evoluent selon vos envies et vos besoins.

Un jardin discret au coeur de la ville
Le jardin clos et arbore constitue un veritable ecrin de verdure. Sa terrasse invite a profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilegie, tout en beneficiant de la proximite immediate des commerces, ecoles, restaurants et services.
Autre privilege extremement rare en hypercentre : la propriete permet de stationner plusieurs vehicules a l’interieur du jardin, en complement d’un garage ferme de 26 m2, offrant un confort de vie particulierement recherche au quotidien.

Une adresse recherchee
Pouvoir rejoindre l’hypercentre d’Aix-les-Bains a pied tout en profitant d’une maison individuelle avec jardin constitue aujourd’hui un privilege rare sur le marche.

Distribution

Rez-de-chaussee 164 m2

– Double salon en enfilade offrant de multiples possibilites d’amenagement
– Cuisine independante meublee et equipee
– Grande salle a manger
– Une chambre
– Une piece d’eau
– WC independant
– Cellier
– Garage de 26 m2
– Acces direct au jardin avec possibilite d’y stationner de nombreux vehicules

Premier etage 150 m2

– Six belles chambres de 13 a 20 m2
– Trois salles de bains, dont deux privatives
– WC independant

Deuxieme etage

– Une chambre de 28 m2
– Plus de 150 m2 de combles amenageables offrant un formidable potentiel d’agrandissement ou d’amenagement.

Sous-sol complet 127 m2

– Trois caves
– Chaufferie

Les informations complementaires :

– Hypercentre accessible a pied
– Chauffage par chaudiere gaz a condensation
– Maison equipee d’une alarme
– Portail securise
– Nombreuses places de stationnement possible dans le jardin
– Grand garage ferme de 26 m2, particulierement rare en centre-ville
– Quartier residentiel recherche

Une propriete a reveler
Des travaux de renovation permettront de redonner a cette demeure toute sa splendeur d’origine, tout en l’adaptant au confort et aux exigences d’aujourd’hui.

Une opportunite rare sur le marche aixois
Les maisons de caractere offrant de tels volumes, un jardin, un potentiel d’evolution et un emplacement aussi central sont extremement rares a la vente.
Une propriete de prestige qui saura seduire les amateurs d’architecture, les familles recherchant une demeure d’exception ou les professionnels souhaitant s’implanter dans l’un des secteurs les plus recherches d’Aix-les-Bains.

Prix : 1250 000 euros

Une Annonce du Groupe RD IMMO

Pour toutes informations et beneficier d’un accompagnement personnalise :

Sarah FICARELLI au O7 67 87 11 85 ou par mail : sarah@groupe-rdimmo.fr.
Agent Commercial enregistre sous le numero 752 022 947